전용주거지역이란? 일반주거지역의 차이점

도시계획에서 주거지역을 구분하는 것은 매우 중요합니다. 주거지역 중에서도 특별히 엄격한 기준을 적용하여 쾌적한 주거 환경을 유지하는 지역이 있는데, 이를 전용주거지역이라고 합니다. 이번 글에서는 전용주거지역의 의미와 특징, 그리고 구분 짓는 이유에 대해 알아보겠습니다.

 

전용주거지역 의미

 

전용주거지역은 주거 기능만을 목적으로 하는 지역으로, 상업용 건물이나 업무 시설 등의 설치가 엄격히 제한됩니다. 이는 주로 단독주택, 다세대주택 등 저층 주거지가 해당되며, 주민들이 쾌적하고 안전하게 거주할 수 있는 환경을 조성하기 위해 설정된 구역입니다.

 

 

오늘은 전용주거지역을 중심적으로 알아볼 예정인데요. 주거지역 구분 중 전용주거지역 외에 우리가 가장 많이 생활을 하고 있는 지역들을 구분 짓는 제1/2/3종 일반주거지역과 준주거지역에 대해서 궁금하신 분들은 위 이미지를 클릭하시면 해당 글로 자세히 알아보실 수 있습니다.

전용주거지역 특징

 

▶ 엄격한 건축 규제: 전용주거지역에서는 건축물의 용도, 높이, 건폐율, 용적률 등이 엄격히 규제됩니다. 이는 상업용 건물이나 고층 건물의 난립을 방지하고, 주거지의 쾌적성을 유지하기 위함입니다.

 

 

▶  주거 환경 보호: 전용주거지역은 소음, 공해, 교통 혼잡 등을 최소화하여 주민들이 평온하게 생활할 수 있도록 설계됩니다. 공원, 녹지, 어린이 놀이터 등의 공공 시설도 잘 갖추어져 있습니다.

 

▶  상업 활동 제한: 전용주거지역 내에서는 상업 활동이 제한됩니다. 이는 주민들에게 안정적인 주거 환경을 제공하고, 상업 활동으로 인한 불편을 최소화하기 위함입니다. 단, 주민 생활에 꼭 필요한 소규모 편의시설(예: 작은 슈퍼마켓, 세탁소 등)은 예외적으로 허용될 수 있습니다.

 

 

▶  낮은 건폐율과 용적률: 전용주거지역은 일반적으로 건폐율(건축물의 건축 면적의 대지면적에 대한 비율)과 용적률(건축물의 총 연면적의 대지면적에 대한 비율)이 낮아 저층 주거지로 유지됩니다. 이는 건물 간의 간격을 넓게 하여 더 많은 녹지 공간을 확보하고, 주거 밀도를 낮추어 쾌적한 환경을 유지하기 위함입니다.

 

전용주거지역 구분 이유

 

▶  쾌적한 주거 환경 유지: 전용주거지역은 소음, 공해, 교통 혼잡 등을 최소화하여 주민들이 쾌적한 환경에서 생활할 수 있도록 설계됩니다. 이는 주민들의 건강과 삶의 질을 높이는 데 중요한 역할을 합니다.

 

 

▶  주거지 안정성 확보: 상업시설이나 고층 건물의 난립을 방지하여 주거지의 안정성을 확보합니다. 이는 부동산 가치 유지와 지역 사회의 안정성에 기여합니다.

 

▶  계획적인 도시 개발: 전용주거지역을 지정함으로써 계획적이고 체계적인 도시 개발이 가능합니다. 이는 도시의 기능을 효율적으로 분배하고, 지속 가능한 도시 발전을 도모할 수 있게 합니다.

 

 

▶  공공 서비스 제공: 전용주거지역은 주민들에게 필요한 공공 서비스와 인프라를 제공하는 데 유리합니다. 예를 들어, 공원, 녹지, 학교, 의료시설 등의 공공 시설이 잘 갖추어져 있어 주민들의 생활 편의성을 높입니다.

 

전용주거지역은 쾌적하고 안전한 주거 환경을 유지하기 위해 엄격한 규제가 적용되는 지역입니다. 이러한 구분은 주거지의 쾌적성을 유지하고, 주민들의 삶의 질을 높이는 데 중요한 역할을 합니다. 계획적이고 체계적인 도시 개발을 통해 지속 가능한 발전을 도모하기 위해, 전용주거지역의 의미와 필요성을 이해하는 것이 중요합니다.