요즘 왜 증여보다 양도를 택할까? 가족 간 자산이전 전략 비교

 

최근 부동산 시장에서 가족 간 자산 이전 시 증여보다 양도를 택하는 사례가 늘고 있습니다. 특히 아파트 가격이 다시 오르면서 증여세 부담이 커지고 있기 때문인데요, 오늘은 왜 이런 현상이 나타나는지, 그리고 증여와 양도의 장단점을 쉽게 정리해 드리겠습니다.

 

 

증여 대신 양도를 선택하는 이유는?

• 증여세 부담이 커졌기 때문
  최근 집값 상승으로 증여 시 납부해야 하는 세금도 함께 늘어났습니다. 예를 들어 20억 원 아파트를 증여하면 약 7억 원에 달하는 세금이 발생합니다.
• 직거래 시 시세보다 낮은 가격으로 인정
  가족 간 거래는 실거래가 대비 30% 또는 3억 원 낮은 가격까지 정상 매매로 인정됩니다.
• 매매대금은 부모에게 귀속
  자녀가 부모에게 지급한 금액은 향후 상속 재산으로 간주되며, 세금으로 날리는 게 아니라 가족 내부에서 자금 순환이 가능합니다.
• 양도세 공제 가능
  부모가 1가구 1주택, 장기보유 등 요건을 갖추면 양도소득세도 일부 감면됩니다.

 

증여 vs 양도, 어떤 게 유리할까?

구분	증여	양도 (직거래)
세금 부담	증여세 + 취득세 → 최대 30~40%	양도세(조건 충족 시 공제 가능)
거래 방식	무상 이전	매매 계약 체결 (전세 활용 등 가능)
법적 요건	증여세 신고 의무	시세의 30% 또는 3억 원 저가 매매까지 허용
장점	자녀 명의로 곧바로 이전 가능	자녀 자금 부담 줄이기 가능, 향후 상속 고려 유리
단점	세금 부담 큼	정상 거래 요건 미충족 시 증여로 간주 위험

 

이런 경우라면 신중하게 판단하세요.

• 부모가 보유세, 종부세 부담이 큰 경우 → 자산 분산 목적으로 양도 고려

• 자녀가 실거주 계획이 있다면 → 증여보다 양도가 절세에 유리
• 양도 시 시세보다 지나치게 낮은 거래 → 세무조사 대상 될 수 있음

결론: 상황에 따라 전략적으로 선택하자

증여든 양도든 일률적으로 유리한 방법은 없습니다. 부모의 주택 보유 상황, 자녀의 자금 여력, 추후 상속 계획 등을 종합적으로 고려해 가족 간 자산 이전 전략을 세우는 것이 중요합니다.

 

여러분은 어떤 방식이 더 유리하다고 느끼시나요? 댓글로 경험이나 궁금한 점을 함께 나눠보세요!